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商务酒店与普通酒店有什么不同?

来源:本站整理 发表时间:2018-08-26 20:28:34 阅读:

商务酒店以承办会议住宿、各种组织的住宿服务为主,一般要求住宿期比较长,很少接受个人住宿。
 

 
主要满足商务客人住,服务体贴周到,讲求效率效率,产品具有国际化标准,配套设施使用便利等等等等
 
1、酒店式公寓
 
2005年6月香港共有11279个酒店式公寓单位,其中35%位于港岛区,28%位于九龙,37%分布在新界地区。香港的酒店式公寓大多位于核心商务区。数量最多的是在尖沙咀区,老牌代表者为港威豪庭(gate way apartments)和新世界公寓(new world apartments)。顶级品牌则位于地价昂贵的办公核心区,例如中环、半山、湾仔、尖沙咀等地(图2),老牌产品为曦暹轩(Atrium,136个单位)和柏舍(Parkside,270个单位),均位于太古广场,其租金代表了本港酒店式公寓的顶级水平。2009年9月开业的四季酒店,则有519个单位,靠近国金二期,装修更为时尚,成为老牌酒店式公寓的强大竞争者。
 
从酒店式公寓面积分布看,80%的公寓出租面积在1000英尺以下。只有1%的面积超过2000英尺,而这些公寓拥有全方位的顶级服务并拥有海景,在公寓中租金水平最高。19%的公司出租面积在1000-2000英尺。
 
酒店式公寓是酒店的附属物,大多设于整栋酒店的上部。这主要是出于安全因素考虑,以及景观好有利于提高出租率和租金水平的原因。对酒店式公寓的管理属于酒店整体管理范围及体系的一部分。多数酒店式公寓布局为一室一厅单位,配备精装修和全套家具,配有中央冷气。居住者可以免费或优惠使用酒店的服务设施和提供的服务,例如康乐健身中心、洗衣房、房屋清洁、餐饮服务和商务中心等。厨房则分为开放式和封闭式两种,视乎有无明火而定。装修设计以现代商务风格最受欢迎,租金及入住率方面较传统古典式装修为高。
 
酒店式公寓,特别是顶级公寓,适合有较高房贴的公司高级行政人员居住,他们大多为上市公司、金融证券机构的大班,其中以来港工作的欧美外籍人士居多。近年来韩国、中国台湾和内地等亚洲区客户也在迅速增长。按照惯例,跨国公司不在海外购置房产,因此外派雇员薪酬中含有住房津贴,公司规定一个上限,实报实销。在顶级公寓长租的大多是大公司外籍大班,他们需要的是居住面积在2000-4000英尺左右的单位,承接力较高,其月住房津贴在10-15万港元左右,高者房贴每年可达200万港元以上。由于他们大多数为在港工作的单身人士,或家眷不经常在香港,因此接近办公地点、交通方便、景观良好、装修精美实用、设施和服务优良的酒店式公寓,是他们选择住所的优选条件。
 
2、住宅式公寓
 
住宅式公寓多由旧楼改造而成,由于没有酒店牌照,只能以月租形式经营。因租期相对较短,因此租金普遍高于普通住宅。它与普通住宅的区别在于是否提供中央服务。若提供房间卫生打扫、家居设施维修保养等方面的统一服务,再配置齐全的家庭设施,就是住宅式公寓。香港具代表性的住宅式公寓是Shama,位于铜锣湾和中环等地,共有233个单位。
 
住宅式公寓位置分布比较广泛,大部分位于高档社区和商业核心区的外围住宅楼内,核心商业区的不多。近年香港地产商在沙田、荃湾、天水围和马鞍山等市郊地区开发了不少新楼盘,不少楼盘在出售前,先转作住宅式公寓,开发商择机再出售。住宅式公寓的另一供应来源是中小发展商对旧楼的改造。这类发展商往往选择位置、交通方便,靠近写字楼区的物业,整栋或多层单位购入后加以装修改造,转为住宅式公寓后再出租。在招租时,大多强调靠近地铁、巴士站、码头等交通枢纽、临近办公区和商业中心等有利位置。
 
住宅式公寓的面积分布格局与酒店式公寓相近,占比重最多的是卧室和客厅合二为一的形式(Studio),面积普遍在500-1000英尺之间,好处是使用紧凑,租金低,但不足之处是私密性不够。为此,一些设计将客厅与卧室之间用活动推拉挡板相隔,受到市场好评。紧次于Studio之外的是一房一厅的格局(面积在1000-1200英尺),2房一厅或3房一厅的格局占总体数量的少数。
 
住宅式公寓内的设施与酒店式公寓基本相同,例如对卧室、卫生间、厨房和客厅进行统一装修,配置齐全的时尚家具、高档电器和室内装饰用品,定期进行保洁服务,提供停车场地。为更适合长期居住的需求,配置了厨房和厨具,衣柜也较酒店为多。厨房则按燃具是否是明火,分为封闭式和开放式两种厨房。最近精品公寓(Boutique Apartment)在香港开始流行,其室内装修和设施时尚豪华,讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心服务,代表了新世纪新一代30岁上下高薪族精致生活、时尚品味的消费形态,代表性的建筑是2006年3月在香港皇后大道开业的erba。
 
住宅式公寓主要针对厌倦住酒店、有较长时间居住要求的客户。住宅式公寓租金较酒店式公寓低廉,又有住家的感觉。与普通住宅比较,又多了个性化服务。这成为客户选择这类业态居住的基本因素。住宅式公寓的客户由以下几类组成:公司海外雇员中的中低层人士;本地单身贵族;尚未购房或在装修之中的小家庭;工作伙伴;来港不久的海外打工者。交通方便、靠近工作场所、有停车位、提供精美装修和个性化服务,是其选择居住处所的重要因素。
 
一个商务酒店应该有哪些配套呢?
 
商务酒店顾名思义就是主要以接到商旅客户为主的酒店。或者以接到商务为主的酒店。根据规模和资源情况不一样、那么我们的酒店配套也不一样。
 
红专设计公司根据多年的酒店设计经验,建议可以根据规模和实际资源进行考虑配置。
 
一般中小型规模的要考虑商务中心、会议室、健身去、大堂吧、餐厅等。
 
大型的还需要考大、中、小型会议室、各种宴会厅,娱乐设置、康疗设施,高端还需要考虑行政层和行政酒廊等。

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