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商务酒店加盟要注意哪些事项?

来源:本站整理 发表时间:2018-08-26 20:27:06 阅读:

酒店在中国市场的需求量越来越大,这依赖于国家政策和人们的生活越来越好,外出旅游和出差的人们的增多,使得酒店得到了更好的发展。商务酒店下游行业进入新一轮景气周期,从而带来商务酒店市场需求的膨胀,供求关系得到改善,行业盈利能力稳步提升。
 

 
酒店式公寓投资相对于其他普通家庭性住宅市场的投资专业水平要求更高,需要具有理性的、对市场趋势把握能力更强的消费行为。具体而言,投资商务酒店式公寓应特别注意以下几点:
 
1. 地段是第一要素
 
加盟商在选择加盟酒店酒店的店址时主要考虑三个方面,一是酒店要位于当地的商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心(六大中心区域附近);二是酒店要具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位;三是酒店的交通流动性要好,方便车辆进出,在选址点的200米方圆内能有5条以上能通达商业中心、机场、火车站、汽车站、码头的公交站线。
 
2. 高品质是先决条件
 
从产品设计层面来看,投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态,应该关注产品的经济实用性,选择房型布局紧凑灵活,户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。
 
从产品配置层面来看,投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题,如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌,空调最好是中央空调系统,装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等,从而才能更好的满足入住者生活需要及品味需求,一方面确保其较高的出租率,另一方面保持物业较高的保值价值,从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。
 
3. 品牌是保障因素
 
从大多数发展商的角度来看,实现物业的顺利销售,确保现金回收是其根本目标,对于项目后期运作成功与否关注较少。在项目销售过程中,可能会夸大项目投资价值,达到提高销售价格实现销售的目标。因此,投资者在选择投资对象时,应该加强对发展商背景及其操作案例的研究,关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务计划,是否有投入较高、市场细分的推广计划,要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。
 
酒店代理汉庭酒店一般需要多少费用?
 
特许初始费(一次性支付):按3000元/间计算
 
特许经营保证金(一次性)10万元(八年后有息退还)
 
特许品牌使用费:每月特许酒店总收入的3%
 
特许服务支持费:每月特许酒店总收入的3%
 
酒店管理系统安装维护费:首次安装费5000元,维护费10000元/年
 
正版计算机操作系统使用许可费:10000元/八年
 
工程筹备期管理支持费:10000元/月(一般四个月,具体视工程进度而定)
 
汉庭酒店加盟条件有哪些?
 
1. 开放城市:
 
省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市;
 
华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市;
 
汉庭尚未布点的经济发达商旅城市。
 
2. 地段选择:
 
靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心,有充足的客源支持;
 
具有良好的可视性及广告效果;
 
3. 交通方便快捷;
 
周边有完善的餐饮、商业配套。
 
4. 物业条件:
 
建筑面积2500—6000平米;
 
5. 房间数要求:汉庭全季酒店、汉庭快捷80—120间,汉庭客栈150—200间;
 
6. 周边进出通畅并有一定的停车位;
 
7. 系统配套(可改造):
 
用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100;
 
用电不低于3KVA/间;
 
有煤气管道接入或可以接入;
 
纳入市政排污管网;
 
供暖(北方地区)等设施到位;
 
物业产权清晰;
 
物业必须按照汉庭的标准进行装修改造。
 
8. 资金准备
 
资金准备装修投资500万以上;
 
首期加盟费用20—30万;
 
开业费用约30万;
 
经营流动资金不低于30万。
 
9. 心理准备
 
加盟商首先要认同汉庭的企业文化、经营理念,了解并认可汉庭的产品及服务标准,愿意接受汉庭的全权管理。严格履行特许经营合同及管理合同,按时缴纳加盟费用。同时,加盟商应对投资、风险和收益有着理性的心态和合理的预期。
 
汉庭酒店加盟代理利润预算多少合适?
 
以位于一级城市的汉庭快捷为例。酒店建筑面积3500㎡,100间客房,年均租金1.5元/㎡/天,年平均出租率90%,平均房价200元,加盟汉庭的模拟收益(仅供参考):
 
年均销售收入:
 
100间客房*90%*200元*365天=657万元
 
年均经营毛利润率(假设):55%
 
年均经营毛利润:657万元*55%=361.35万元
 
房产租赁费:3500㎡*1.5元*365天=191.62万元
 
特许经营主要费用(品牌费和支持费):657万元*5%=32.85万元
 
年均现金流:361.35万元-191.62万元-32.85万元=136.88万元
 
总投资(装修费用+开业费用+特许加盟费):550万元+30万元+30万元=610万元
 
投资回收期:610万元/136.88万元≈4.5年
 
以上便是关于汉庭酒店加盟代理的相关信息,相信此刻大家对汉庭酒店加盟代理所需费用也有所了解了。

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