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20间主题宾馆投资费用预算是多少?

来源:本站整理 发表时间:2018-09-01 21:18:33 阅读:

事实上,主题宾馆这种说法比较少见,酒店行业内的人一般都是说主题酒店。宾馆是相对酒店来说规模更少的住宿经营体,当然你把主题宾馆看做低配版本的主题酒店就好了。主题宾馆的设施配置比主题酒店相对来说要低,但由于主题酒店也是走精品特色路线,因此在客房数量上也不多,主题酒店和主题宾馆差不多。目前市场上有一种轻主题酒店的经营模式与主题宾馆相近,都是在保证主题特色一定水准的基础上,以较低的成本投入,以缩短投资回报时间。
 

 
这种轻主题酒店最大的优点是在投资相对较少情况下,又保持了主题酒店的特色,也是大部分经济型酒店希望能低成本转型升级模式。
 
轻主题酒店改造成本相对主题酒店要低,具体多少呢?以业内口碑不错的米町嘿轻主题酒店为例,一般装修改造费为7万元一间房,20间客房的话,合计140万元改造费。当然,这是在选择加盟品牌基础上,毕竟品牌方为了保证品牌声誉,必须确保酒店水准。如果你愿意放低标准,大概在3-6万之间不等,3万的话只能说是超级简约的那种,在消费升级的今天,太低级的主题风格宾馆,不仅房价卖不起,入住率也很难保证,市场竞争力很差。因此建议在装修成本这一块,至少控制在6万一间左右。这样20间主题客房,装修成本在120万左右的样子。
 
关于酒店租金费用这一块,按照一线城市的酒店租金按照55元一个平方,如果预计面积在800平米的样子的话,合计费用在4.4万一月,如果二押一租的话13万左右。再算上经营管理费用,总投资预计在140到150万之间。
 
花150万去打造一个20间左右的主题宾馆赚不赚钱呢?
 
如果你是选择自己运营而非加盟品牌的话,很难评估,毕竟酒店的营收和运营水平有很大关系。酒店收入主要分过夜房费、钟点房费、小商品收入,比例大概在 40:3:2 左右,房价与入住率决定了酒店的营收,而房价又由酒店的设计,服务等众多因素影响。不过根据市场上总体对比来看,轻主题酒店比一般的经济型酒店具备明显的竞争优势。
 
主题宾馆的投资回收周期一般为多少呢?
 
根据米町·嘿给出的投资分析报告来看,一般回收周期在2年3个月左。2年多一点的回收周期,在主题酒店这个领域算是非常可观的成绩了。不过,选择和市场知名的品牌轻主题酒店合作的话,一般都有房间数量要求,至少在50间客房,总投资预计在360万左右。
 
主题酒店经营方式有哪些?
 
一种:直接经营
  
就是所谓的“直营”。酒店为酒店总部所有,业主负责物业的找寻,酒店总部负责投资,从前期的主题酒店的施工、装修、酒店用品采购、培训等筹备工作,及后期的酒店的运营管理。关于酒店的利润,一般情况下,业主只会得到一部分营业额,其余的归主题酒店总部所有。
  
主题酒店的这种直营方式,对于没有酒店管理经验的业主来说是比较合适的,业主承担的风险较小,但利润也相对少些。相对来说,主题酒店总部的经营风险大些。
  
建议:
  
如果您有酒店管理经验,可以采用第二种经营方式;如果您不懂酒店经营或者自己没有管理酒店的意愿,选择这种经营方式也是不错的选择。
  
另一种:特许加盟
  
该主题模式下,加盟商即业主占据主导地位,负责物业、投资,主题酒店总部只是辅助加盟商。酒店的前期的施工、装修、酒店用品的采购、人员的培训等,主题酒店总部会派遣工程人员前去指导;后期的运营管理方面,主题总部会派遣店长,让店长来帮助业主经营酒店;店长的工资一般由主题酒店总部负责。当然,业主还得向主题酒店总部交纳管理费。
  
这种经营方式,适合有酒店管理经验的加盟商。该模式的特点是加盟商承担风险,并获取酒店的大部分利润。
  
第三种:委托管理
  
业主与主题酒店管理方签订管理合同,然后,酒店管理方根据酒店的经营标准和规范去经营酒店,并收取一定的管理费。
  
这种模式,多见于星级酒店,尤其是国内的五星级酒店,全权委托国外管理经验丰富的管理公司。不过,近段时间,时有曝光管理方违约的案例,个人觉得这种经营方式还不是很成熟。
  
各种主题酒店的经营方式各有利弊,业主应结合自己的特点,选择合适的主题酒店经营模式。
 
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