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开一个主题酒店20个房要多少钱?

来源:本站整理 发表时间:2018-08-27 16:46:52 阅读:

就看是开在什么地方,下面我们就县城来说吧。
 

 
县城一般是三、四线城市,人流量不是很多,基本上是关系客人。
投资不宜过度,十几间使用面积大概二百多平方。
 
大约投资概算:
 
一、四线城市房租每平20~30
 
大约四千元*6=2.4万
 
二、房租押金
 
四千元
 
三、装修部分
 
大約250平方米*400=约10万
 
(硬装最普遍计算)
 
四、软装
 
3万左右
 
五、活动家具
 
8万左右
 
六、室內绿化
 
1万
 
七、空调
 
3万
 
八、其他设备
 
监控1万,其它2万
 
九、床上用品
 
5千左右
 
十、消防设备
 
手提式3千
 
十一、室外广告
 
1万左右
 
十二、其它类
 
备用金2~5万
 
綜合以上概算:大约28万~35万之间
 
收入分析:
 
1、平均每间算28天计算(28天*120元)=3360元
 
2、入住率80%计(15间*80%)12间*3360元=大约4万
 
3、費用:
 
1)人工工資(2人)4千
 
2)电费5千
 
3)水费2千
 
4)消費品3千
 
5)租金7千
 
6)折旧4千(以5年期计)
 
7)其他2千
 
8)营业税大约2千
 
合计:约2.9万
 
如果按滿足以上出租率計算的话,每月大约营利在1万左右吧。
 
在小县城来说应该可以了。
 
如何开一家主题酒店?
 
第一:选址非常重要,要考虑你的宾馆针对的人群,消费能力,集中商圈,停车是否方便,可以找个地图画圈,这样比较容易,当然房租不能超过你营业额的百分之四十,否则的话是不能考虑的。营业额的粗略算法是按照你的定价乘以三十天乘以百分之七十入住率计算得来。
 
第二:设计效果图,这一点很有必要,如果没有效果图,盲目的开始,你拿到房子的那一刻会非常非常的迷茫,无从下手。我这里给大家讲讲我当初的设计方法,拿一张A4纸,坐在这个房间里面,先给这个房间定一个主题,比如这个房间我想设计成海底世界,那么你希望此时的场景是什么样的,开始联想:一抬头感觉自己在水里,忽明忽暗的,那么吊顶做成波光粼粼的感觉,需要打一圈灯带,灯具的选择一定要闪闪发光的那种,墙上画上各种各样的鱼,射灯位置最好能来个大鲨鱼才有感觉,床一定要软,最好是个水床,躺在床上看电视。嗯,感觉不错了,这一张纸就包含了你设计的核心理念,然后联系设计师出图。
 
第三:施工效果图,为什么需要施工效果图,这一点主要强调客户体验,举个例子,房间装好了,非常漂亮,但是你发现手机充电不方便,开关位置太高等等一系列细节问题的时候,你就会非常沮丧。关于这一点最简单的方法就是找一家宾馆去体验,寻找他的缺点,然后把他的缺点改进,你就有了施工的核心方向了。
 
第四:家具采购,家具一定要买结实的家具,不宜过贵,床垫一定要好,试试他的弹簧,甚至可以采购一些旧的床垫,到时候买个床笠包裹起来就看不到了。
 
第五:家电采购,空调电视热水器一定要购买大牌子,有条件的就直接买中央空调、空气能这个级别的,为什么要买大品牌,安全、省电、售后无忧,这里我要强调一下售后问题,开第一家店的时候我在网上买了一批智能电视机,感觉很吸引,但是用了半年后发现不是开不了机就是连不上网,都是毛病,售后还要找物流寄回去,非常的麻烦!
 
第六:证件办理,开一家宾馆需要营业执照、特种行业许可证、消防证、卫生证。营业执照去所在辖区工商行政管理办理,第一步拿着租赁合同,产权证明,股东身份证复印件去核名,核名之前要事先多起一些名字,因为现在有好多名字是相似的,重复的,不能注册, 有商标证书或者商标授权许可的,需要拿着商标证书及商标所有人的资料前去办理核名。名字通过之后提交材料,正常15天就能办理下来。
 
特种行业许可证去当地派出所治安大队办理,先安装监控摄像头,需要24小时不间断录像,不能使用虚拟的摄像头,要购买监控录像机才可以。装完之后提供给你安装监控公司的营业执照及监控介绍,填表交材料,由派出所送到县区一级的公安局审批,发证,正常10天内发证。
 
消防证这里我要主要强调一下,前提:本大楼已经有消防验收通知书,如果你没有经过装修,只是买了一些家具家电,只需要去消防大队/支队窗口提交开业前检查申请,由消防大队/支队前来检查,合格后发证。如果你经过了装修,在装修之前需要先找正规的设计院制作消防图纸蓝图,拿着蓝图、设计院的资质、装修合同、装修公司资质去消防窗口提交消防设计申请,通过之后才可以开工,等待装修完毕之后,提交竣工验收申请,由消防支队/消防大队的工作人员前来验收,合同后,五天内发证。
 
卫生证就相对容易一些,如果你都采用一次性的用品,比如一次性的牙杯、口杯,那只需要委托当地卫生监督所出具环境检测报告就好了,如果采用非一次性的用具,还需要购买消毒柜。这里还要强调一下,布草一定要独立的空间,有窗户,有洗手台。准备齐全之后,提交到区县一级卫生局,等工作人员上门检查通过后,方可发证,正常7天内。
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