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现在开情侣酒店到底还有钱赚吗?

来源:本站整理 发表时间:2018-08-29 16:41:19 阅读:

情侣酒店能不能赚钱,主要是看入住了,如果每天都爆满,想不赚钱都难,还有就是情侣酒店要创新,年轻人都比较喜欢新鲜事物,还有就看酒店知名度了。
 

 
酒店利润怎么算?
 
80%的酒店没有利润,是什么原因造成的呢?这些酒店存在哪些无利润区?无利润区是酒店行业的“黑洞”。自然界的黑洞,光线被吸入将不再复八个方面来探寻酒店利润“黑洞”的根源。
 
一、从酒店投资成本看酒店利润的“黑洞”
 
酒店的投资,作为物业的一种,需要的资金量大,投资成本的内容多。根据内容,投资成本可以分为四大类:
 
1.建筑物成本
 
建筑物成本一般按每平方米价格计算。这项成本的高低,和不同地区、城市的物业价格水平有关。
 
2.非建筑物成本
 
非建筑物成本的内容包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等。这项大类成本的高低,和酒店投资的档次有关。
 
3.软成本
 
软成本包括酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金。这项成本的高低,和酒店的建设周期、筹建负责人是否专业有关。
 
4.土地成本
 
土地成本高低,和酒店建造所在的城市、选择的具体地段有关。
 
以上四类成本之和构成酒店的投资总成本。投资总成本控制得当,和酒店的规模、档次匹配,是酒店实现投资收益率目标的第一前提。
 
怎样的投资成本才能保证酒店实现未来经营的利润?根据国际酒店业的一般标准,五星级酒店的投资成本,换算为每间客房为单位来计算,在美元15万到20万之间;四星级酒店的投资成本,在美元10万到14万之间;三星级酒店的投资成本,在美元5万到8万之间;经济型酒店的投资成本,在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计,我国近几年建造的不同星级的酒店,投资成本都大大超出国际行业标准。
 
在沿海发达城市,五星级酒店的投资成本,换算成每间客房为单位来计算,是在美元20万到30万之间;
 
四星级酒店的投资成本,在美元18万到25万之间;
 
三星级酒店的投资成本,在美元7万到10万之间;
 
经济型酒店的投资成本,在美元2.5万到5万之间。
 
按酒店的档次进行两者相比,我国目前的投资成本平均水平,要比国际标准高出30%到40%。这高出的成本部分,给日后酒店的正常经营,造成了一个极大的“黑洞”。
 
按照如此的投资平均成本,以国际酒店业“千分之一法”
 
估价原理进行换算,五星级酒店的房价,要卖到平均美元200元以上,酒店才能得到正常的投资回报;以此类推,四星级酒店的房价要卖到平均美元180元以上;
 
三星级酒店的房价要卖到平均美元70元以上;而经济型酒店的平均房价要卖到平均美元25元以上。
 
只有这样比例的平均房价范围,才可以保证酒店经营的正常投资收益率。但行业的现状是,五星级酒店的平均房价只能卖到一半的水平;
 
四星级酒店的平均房价只能卖到三分之一的水平;三星级酒店的平均房价也是卖到一半水平;只有经济型酒店的平均房价能卖到80%的水平。
 
根据现实能卖出房价的平均水准推算,明确地预示了酒店目标收益率会比建造前的预算减少一半以上。
 
在各类星级酒店中,数经济型酒店状况最好,投资回收期最接近原来预算的水平。这也是目前投资经济型酒店掀起热潮的原因之一。
 
在各类酒店中最卖不出价的要数四星和三星级酒店,而徘徊在无利润区间的酒店,大多数就是这类星级的酒店。
 
以上数据表明,酒店投资的总成本失控,总成本和酒店的规模、档次错位,是导致酒店在未来的经营中陷入无利润的“黑洞”的原因。
 
为什么你的情侣酒店不赚钱?
 
都说现在开情侣酒店有着非常好的市场前景,很多人也都愿意做情侣酒店生意。但是往往很多人开了情侣酒店后,发现自己的情侣酒店并不是那么的赚钱。那么为什么你的情侣酒店不赚钱呢?那就要找一找昆明情侣酒店经营存在的问题啦!
 
1、主题表达生硬
 
情侣主题酒店目前遇到的问题,同样也是整个主题酒店遇到的问题,就是主题深度开发不足,常将主题浮于表面,错误把主题简单理解为软、硬装工程,而忽视了通过挖掘主题内涵来为消费者创造独特价值。举两个例子:一家日本情侣酒店停车场统统将住客的私家车牌号遮住,以保护客人隐私,这一件很小的案例足以见得酒店对于自身定位的明确;而我熟悉的一家酒店业主,三年前他将每间客房都装修成不同的风格,以此来迎合好奇心重的年轻消费者,殊不知正因为这些风格迥异的房间造成了后期房间维修保养成本居高不下,三年后再去这家酒店参观,酒店还没有收回投资成本,硬件却已破旧不堪,频频遭到消费者吐槽。
 
2、追求短期效益,急功近利
 
主题酒店与经济连锁酒店最大的不同是在于非标准化,但这仅仅是表面,核心是主题文化内涵的提炼与挖掘,重点是人才梯队的建设。然而,市面上的情侣主题酒店市场乐观地将市场风口误认为是成功模式,一两家店成熟运营之后,就快速启动全国范围内招商加盟,操作流程与经济连锁加盟毫无区别,“情侣主题”二字已经成为了招商噱头。毋庸置疑,最后的结果是品牌没有生命力,最终走向价格上竞争不过经济酒店、体验上敌不过中端酒店的尴尬境地。迪士尼酒店与北京九龙山这两个主题酒店通过多年的苦心经营才取得了市场认可。
 
3、服务能力缺乏
 
国内很多情侣主题酒店,往往是凭借主题酒店吸引来了客人,但往往是因为糟糕的服务运营能力而没能“留住”客人。酒店是一个综合体验的产品,某一方面的差强人意,往往就能造成“全军覆没”。随便在OTA平台上翻看了一下国内目前比较主流的几家情侣主题酒店,客户吐槽点大多集中在基本卫生和服务水平上。纵使再好的主题,没有酒店最基础的服务作为保证,都是危险的,像是空中楼阁。
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