当前位置:主页 > 酒店加盟 > 酒店加盟知识 >

开宾馆怎么选址才可以开起来?

来源:本站整理 发表时间:2018-08-31 16:28:30 阅读:

现在很多的投资者都非常的看好开宾馆,它是现在很多的年轻人喜欢去的场所,这里就不说为什么喜欢去了,大家都知道。但是让投资者头疼的是,不知道怎么选址。选址是非常的重要的,自然就不能随便,现在就来听听小编来聊一聊开宾馆加盟店怎么选址。
 
 
1、宾馆选址与路面、地势的关系。
 
宾馆选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况,有些宾馆店面狭窄,或者受遮挡,不利于宾馆发展经营。
 
2、靠近人群聚集的场所,可方便顾客随性娱乐。
 
如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等,在我国的大多数城镇,繁华的地段往往都是集中在丁字型和字型的路口处,这些地方可以使顾客享受到休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利,是宾馆开业的佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地,寸土寸金,地价高费用大,竞争性也强。
 
3、车站附近。
 
人流集中地段,交通便利,人群流动性强,流动量大。如果是几个车站交汇点,则该地段的商业价值更高。宾馆选址这些地区会让顾客更加的便利舒心。
 
4、将宾馆加盟店选择在繁华的地段开业。
 
由于这类地段人口密度大,而且消费属于娱乐人群数目较多,且距离较近,就可以将自己的宾馆加盟店主动迎向顾客,宾馆加盟店能招引顾客,顾客出行省时省力比较方便。就能起到促销的作用,将生意做好。
 
宾馆是现在主要的娱乐休闲场所,对于创业者来说,这是非常不错的好投资项目,非常值得投资。刚刚大家听了小编对于开宾馆加盟店怎么选址的介绍,掌握了这些,选址将不是阻挡你开店的难题。
 
开宾馆流程有哪些?
 
前期办证过程
 
办理证件的手续主要集中在消防、卫生、环保三个环节,派出所、工商等部门也是必过的。整个过程共需要三个月的时间。
 
通常情况下,6、11、12月是杭州旅游淡季,旅馆也相对进入淡季,开业时间尽量要避开这几个月。前期的办证和装修工作如果同步进行的话,总共要近3个月的时间。最好能在淡季的时候选好地址并装修,9月份以后正好进入经营的旺季。
 
办证第一步:准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件,到旅馆所属的工商所报审旅馆的名称。正常情况下,一天就能拿到该项审批结果。接下来,就可以去所辖区的消防、卫生和环保三个部门办理许可证。特别提醒:为了保证效率,这三个部门应该同时去跑,而不是完成一个跑一个。
 
办证第二步:过消防关。
 
消防大队对旅馆的审批主要包括两方面:前期的建筑审核和装修完毕的验收。最初的10个工作日内,经营者需要准备好旅馆的设计图纸,包括平面图、立面图和剖面图,配合消防大队完成建筑审核。然后根据消防大队办事窗口所提供的内装修审批表和办事指南,按照消防部门的建设意见书,选用装修时用的套管、窗帘、石膏板、地毯和木材等装饰材料。如果产品生产商能出示符合国家防火性能标准的合格证书,材料就可以直接用于装修。反之,就要把材料的样品送到消防产品质检站检测。一般来说,样品检测的总费用在4000元至5000元之间,需要半个月至一个月。比方说,PVC套管检测费要1800元,需要一个星期。窗帘、地板和石膏板等样品的检测费用各需500元。装修完毕后,消防部门会在7个工作日内到现场验收,主要针对消防通道的设置等,并会对一些样品进行监督抽样。
 
办证第三步:过治安关。
 
消防部门通过对防火措施的验收后,会给出消防意见书,这是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件。除此之外,旅馆门窗、出口等防盗设施都要按照要求跟进,服务员要进行两天左右的治安培训。在前期准备过程中,一定要和当地派出所联系,派出所会要求业主的电脑和派出所联网。
 
办证第四步:卫生许可证审批。
 
拿到工商部门的名称审核后,就可到辖区卫生局办理卫生许可证。卫生局办事窗口要对以下条件进行审查:有内部卫生管理制度和从业人员名单;内部人员必须经卫生知识培训和健康体检后,办好健康证;旅馆的总平面图和工艺流程设计平面图;卫生设施和场所检测。备齐上述材料,就能通过初审领取申请书,然后,卫生监督所会到现场审查,审查合格后的3-5个工作日内,审核签发卫生许可证。
 
办证第五步:环保审批。
 
有了初步意向的选址,还要先到环保分局办理登记手续,环保部门根据登记的内容进行实地审核。对周围的环境考察主要有两个方面:生活污水是否进入市政污水管道、空调装置的位置以及中央空调所带来的噪声控制。如果开的旅馆涉及餐饮业,那么旅馆的位置就不允许在居民楼等敏感地区。在限定的距离范围外,还必须在居民房最高层高以上安装油烟净化器;如果旅馆内增设棋牌室等娱乐场所,环保部门就要考虑由此可能产生的噪声,比如说外来车辆的噪声,场所内的喧哗等。通过现场审核后,环保部门会出示一个同意开设的文本。
 
经营者可以据此申领工商部门的营业许可证。但是,在接下去的一个多月里,环保部门还是会根据国家水污染、大气污染和噪声污染的相关指标,对经营中的旅馆继续考核。如果考核通过,则发放排污许可证,反之,经营者会收到限改通知书。
 
办证第六步:领取工商营业许可证。
 
消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后,就可以去领取工商营业许可证了。
 
规模和前期投入
 
个体私营旅馆的经营面积在600平方米-1000平方米之间,以一个标准间16平方米的面积计算(包括3平方米的卫生间),除去走道、楼道等公摊面积,600平米大约可以分隔成30个房间,近60个床位;1000平方米最多可拥有近50个房间。
 
当然,房间多少,最终要和旅馆的定位有关。最好分成几个不同档次,以便客人有选择的余地。
 
投资旅馆不用很多流动资金,主体投入基本上都在前期,主要指的是房租和房间的配套设施。
 
设施投入和采购:以定价100-150元的标准间的旅馆设施为例。
 
房租因地段和规模大小而异。房间硬件上装修的花费则大同小异。以目前比较普遍的四星级条件的标准间为例,房间的装修、家具和电器配置总花费需要近万元。除了防盗窗的安装外,卫生间的洁具配置是装修的大头。瓷砖、吊顶等装饰材料之外,必备的还有淋浴器、淋浴房、抽水马桶、梳妆台和一面镜子。把这些产品的价格均定位在中等偏下的水平,那么这里一共要3000元上下。家具包括两张床连同一个床头柜的配套组合,两张床垫、被套和桌椅等,预计的花费在1000元左右。此外,就剩下电视机、空调和热水器的配备。
 
旅馆配置的折旧率很高。一般而言,三四年就要全部更换。配置的采购途径不一,杭州市陶瓷品市场和位于九堡的家家好市场的酒店用品广场,中高低档的宾馆旅馆配套用品都有。彩电、空调等电器类产品直接去厂家批量购买,可以得到工程价。
 
通过二手市场找家具、床上用品,是很多小旅馆创业初期喜欢采用的途径。星级宾馆两年就会对配置做大更换,很多宾馆酒店更换下来的配置最后都以很低的价格直接给了回收公司,再由回收公司转卖给别人。如果要到宾馆掏旧货,要提前半个月或三四个月说好,最省钱。
 
一张床至少要准备三床被套,其中两套备用换洗。由于小旅馆的价位不高,为了节省成本和便于管理,房间里往往不装电话,总服务台配公话就可以了。
 
如果想省事,酒店用品市场的一些商户同时承接所有旅馆配套设施的采购,包括电器和家具,直接由他们报一个价格,就可以解决了。
 
回报率估算
 
一般情况下,如果租金合理,一个旅馆的日平均入住率能达到40%,在经营上就能确保收支平衡。
 
以杭州某旅馆为例。业主租了两个楼层共600平方米的场地,共改装成27个房间,除了标准房之外,还有少量的普通房和单人房。每个楼层都另隔出一个消毒间和两个公用卫生间。经营者向房东租过来时,房间都已经以旅馆的要求装修好了,并且配好了所有的家具。我们以这个旅馆为例,核算一下这家旅馆的支出与收入,来估算旅馆的回报率。
 
主要支出。一是21万元的年租金;二是18万元的前期配置等费用:包括购置电视机、空调、热水器,安装或改装防盗设施和办证过程的所有支出。假设电器家具等物品4年后更换,除去2万元的前期办证费用,剩余的16万每年约耗费4万元;三是人工费。经营者全权管理,不计工资。3个服务员,每人月薪600元,一年共计21600元;四是税收和管理费。以每个月1000元计算,一年共12000元,一年下来,主要的四项支出一共303600元。
 
一个房间如果开房,运行成本包括了空调、电视和热水器每晚所耗费的10度电费,加上水费、一次性用品成本费、被单和毛巾的干洗和消毒费用等,总的开销是16元。假定旅馆的平均入住率为50%,以365天来计算。这一笔运行开支是78840元。
 
以一年平均入住率50%计算,每个房间的平均房价为100元,得出此旅馆一年的营业额是492750元,毛利是110310元。以这样的支出,这个旅馆每天必须至少出租10个房间,才能达到收支基本平衡。
Copyright © 2015-2018 酒店加盟吧 版权所有   渝ICP备10018339号-2   首页 | 酒店加盟 | 酒店加盟费 | 开酒店成本 | 开酒店利润 | 网站地图 |