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开宾馆的风险分析看有哪些?

来源:本站整理 发表时间:2018-10-16 16:09:12 阅读:

1、由于宾馆中有大量的可燃物、空调设备、厨房用具等,所以,宾馆比较容易发生火灾。
 
2、另外,宾馆的投资成本多,投资者需承担的风险也比较大,因此,投资者在准备开酒店前一定要做好详细的调研工作和防护措施,并掌握一些正确的经营技巧,尽力规避各种风险。
 

 
开旅店的的成本有哪些?
 
1、场地租金:假设,投资者在三线城市租赁一个两层楼的场地,总面积是600㎡,可改造为27个房间,其房型主要有标准房、普通房以及单人房这三种。每个楼层配置了一个消毒间和两个卫生间,且都已经全部装修好了。一年的租金大约需要21万元。
 
2、设备购置费用:投资者需购置电视机、空调、热水器等设备,再加上证件办理费,总费用大约需要18万元。如果,房间内的所有电器家具都是每隔四年更换一次,扣除2万元的证件办理费后,便只剩16万元,也就是说每年只有花4万元的设备购置费。
 
3、人员工资:如果,投资者有时间自己管理的店铺的话,仅需招聘3个服务员就够了。人均工资2000元/月,每年的人员开支就是7.2万元。
 
4、税收和管理费:每月按1000元计算,一年就是1.2万元。
 
开宾馆需要注意什么?
 
1、定位。你决定 开个什么档次的宾馆,家庭旅馆,还是快捷酒店,还是主题宾馆等。
 
2、竞争对手。周边相同档次的竞争对手,定价,定位是如何,你的宾馆竞争点在哪,是价格还是卫生还是特殊的吸引要素。
 
3、地角。选择一个人流量大的地方开,即使你没什么竞争特色,但是要是人流量大,也能保证你一定的出租率。
 
4、宣传销售。户外广告,在线传播,和团购网站,携程网、艺龙网去哪网等的合作等。初期可搞些个活动等,人气旺起来才好。
 
5、还有很多,你仔细摸索吧,总之,有人气才好办。
 
开宾馆如何把风险降到最低?
 
从采购、宣传、服务和店面装修等全面考虑。全链条控制成本,可以降低财务风险。宣传到位,保证服务质量可以降低经营风险。店面装修资本化,计提折旧,可以减少利润,少缴税。
 
开一个宾馆是暴利润吗?
 
开一个宾馆不是暴利润,宾馆只有房间每天暴满,价格又上得去才是暴利润,如果宾馆没人住还得亏,全国这么多宾馆,有开得好的,也有倒闭的,这是跟经营理念经营方法有关系的。网上得来总是假,碰到不懂装懂的,随便应答的,根本就是假的或骗人的就直接误导你,甚至害惨你。
 
开宾馆需要多少资金?
 
开宾馆虽然是个不错想法,但它的投入资金却不是个小数目,如果是在一线大城市开宾馆,那么至少需要300万元的费用,当然对于具体的费用还需要根据城市经济水平、宾馆规模以及宾馆档次等来决定,小编为此特地制作了一张费用详细表,可供大家参考。
 

 
以上只是针对在一线城市开宾馆所需要投资费用,如果是在县城开宾馆,那么投资费用就要另当别论了。在县城中开宾馆无论是房租、工程费还是人员工资都会有很大的区别,下面就让我们以开一家5000平发米的宾馆为例来看看吧。
 
房租:20万/月。
 
工程筹备费:150万,5000平方米分隔为100个房间、大厅、餐厅等公共场所,每间客房按照1万元的装修标准。
 
前期进货费:10万元,包含毛巾、洗浴用品等。
 
中央管理系统:2万元。
 
人员工资:人均3500一个月,计划招聘20人。
 
总计:199万元。
 
通过从一线城市和县城开宾馆的总投资费用对比来看,两者的投资费用其实都不算低,但在一线城市中会多出1/3的投资费用,因此投资者在投资前,一定要做好充足的市场调查并结合自身的经济情况来选择。
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